Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Налоговый вычет — это возможность для граждан, которые являются налогоплательщиками, вернуть себе часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Получить выплату могут только резиденты РФ, которые работают официально и платят налог на доходы по ставке 13%.
Имущественный вычет за покупку жилья предоставляется каждому гражданину с учетом установленного лимита в 2 млн. рублей
(можно оформить на один объект недвижимости, а если он стоил
меньше 2 млн — на последующий тоже). Вернуть можно 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей. Также предусмотрен вычет по процентам
за ипотеку — максимальный лимит 3 млн. рублей.

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заполненной декларацией по форме 3-НДФЛ, а также с перечнем всех необходимых документов. Декларацию можно заполнить несколькими способами: скачать правильную форму можно на сайте налоговой, также там есть программа для ее заполнения. Налоговая проверяет декларацию около 3-х месяцев и еще в течение одного месяца перечисляет деньги на счет.
Два способа как можно оформить налоговый
вычет за квартиру в 2019 году
1. Через работодателя — по заявлению сотрудника с заработной
платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13%
до момента исчерпания вычета.
Преимущество данного способа — заявить о предоставлении вычета можно сразу с момента возникновения права на него, не дожидаясь окончания календарного года.

2. Через налоговую инспекцию (ИФНС) — подходит для возврата
НДФЛ за предыдущие периоды (п. 7 ст. 220 НК РФ). Вычет
возвращается сразу за целый год или несколько лет
(в зависимости от даты подачи заявления).
Чтобы получить вычет
через ИФНС, нужно подать налоговую декларацию вместе с копиями документов одним из следующих способов:
- через сайт Госуслуг;
- через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
- при посещении налоговой инспекции по месту жительства;
- через личный кабинет налогоплательщика.
Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры
в 2019 году
Сумма возврата, которую получит гражданин, на прямую зависит
от размера, уплаченного им НДФЛ. Он не вправе претендовать на получение выплаты большей по размеру, чем подоходный налог.

Максимальная сумма расходов на покупку жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет — 2 млн. рублей. Данный лимит действует независимо от региона и реальной стоимости квартиры. Один человек может получить только 13% от 2 млн. рублей — 260 тысяч рублей
(пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Имущественный вычет сверх
установленного лимита использовать нельзя.

С 1 января 2014 года вычет можно получать на неограниченное количество квартир, однако в компенсация все равно
ограничена 260 тыс. рублей.

Иванова купила квартиру в 2016 году за 1,5 млн. рублей.
Максимальная сумма вычета с покупки данной квартиры составляет:
1,5 млн. × 13% = 195 тыс. рублей.
Так как Иванова полностью не исчерпала свой лимит, то повторно обратившись за льготой при покупке новой недвижимости
она получит 65 тыс. рублей.
Пример расчета возврата
В 2018 году налогоплательщик приобрел квартиру на основании
договора купли-продажи за 3 млн. рублей и сразу зарегистрировал
право собственности на жилье. В 2019 году гражданин может
оформить имущественный вычет на основании
заполненной декларации за 2018 год.

Официальная зарплата в 2018 году у заявителя составляла
25 тыс. рублей в месяц, соответственно за год — 300 тыс. рублей.
Сумма возврата за прошедший налоговый период —
300. тыс. × 13% = 39 тыс. рублей.
Если заработная плата гражданина останется той же, именно
такая сумма возврата будет перечисляться ему ежегодно, пока не израсходуется весь установленный лимит в 260 тыс. рублей, то есть
за предоставлением налогового вычета ему
придется обращаться в течение 6 лет.
Пример
В ипотеку на 10 лет куплена квартира за 2,5 млн. рублей в 2017 году.
За первый год банку уплачено 80 тыс. рублей основного долга и 180 тыс. рублей процентов. Таким образом, сумма вычета составит 23400 рублей (180 тыс. × 13%). В 2018 году процентов было уплачено
150 тыс. рублей — сумма возврата 19500 рублей.

Подавать декларации на возврат процентов каждый
год необязательно, можно делать это раз в несколько лет.
Какие нужны документы для имущественного вычета
Для оформления вычета потребуется следующий список документов:
- Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
- Справка 2-НДФЛ (запрашивается у работодателя) за тот год, за который заявлен вычет. Если гражданин за год поменял место работы — нужно предоставить справку и с предыдущего места работы.
- Если квартира была куплена в браке — заявление о распределении налогового вычета между супругами.
- К декларации необходимо приложить копии:
- Паспорта заявителя.
- Свидетельства о браке.
- Выписки из ЕГРН о праве собственности.
- Акта приема передачи или договор участия в долевом строительстве.
- Платежных документов: поручения, расписки, квитанции к приходным орденам, банковские выписки о перечислении денежных средств на счет продавца.
- Документов, подтверждающих уплату процентов по ипотечному кредиту или договору займа (запрашивается в банке, который выдал кредит).

Документы, подтверждающие расходы, должны иметь все необходимые печати и реквизиты (пп. 7 п. 3 ст. 220НК РФ). При необходимости сотрудники налоговой службы могут попросить предоставить оригиналы документов для сверки.